Peristiwa risiko yang tidak terkontrol dari sebuah properti menjadi perhatian untuk kedua pemilik properti dan penyewa. Kedua belah pihak harus memastikan bahwa sewa mengidentifikasi dan mengendalikan risiko potensial. Sewa Jas Pengantin
Semua penyewa hunian di properti investasi komersial biasanya dan harus tercermin dalam dokumen sewa. Jika tidak, maka penyewa cenderung penyewa bulanan atau kasual. Dalam hal penyewa dan pemilik akan memiliki sewa untuk merujuk dalam kaitannya dengan hal hunian dan kemampuan untuk fokus investasi untuk rencana kinerja berkurang. Pemilik juga bisa pada kerugian dalam keadaan seperti itu jika mereka ingin menjual properti di masa depan dan sebagai bagian dari yang mereka ingin menunjukkan pembeli baru kualitas penyewa dan kekuatan arus kas yang didokumentasikan dari sewa.
Jadi sewa adalah hal yang baik jika pemilik ingin memiliki aset berkualitas yang berkinerja baik dan diposisikan untuk menjual di masa depan. Mari kita lihat proses melayani penyewa dan peran sewa dalam hal itu.
Satu kecil tapi signifikan kata pada sewa untuk membuat di sini adalah bahwa mereka dapat terdaftar atau un-terdaftar. Aturan pendaftaran sewa bervariasi di seluruh negara dan dunia dan sehingga Anda harus memeriksa apa yang sewa harus terdaftar pada judul untuk properti dan bagaimana hal ini harus dilakukan.
Pendaftaran sewa pada sebuah judul properti umumnya merupakan hal yang baik untuk memperkuat penawaran properti pada saat penjualan kepada pembeli. Sangat menarik untuk dicatat bahwa banyak investor pada akhir lebih kecil dari skala properti tidak akan mengenali atau menghormati fakta ini dan akan memilih pilihan yang lebih murah dari sewa resmi atau tidak terdaftar.
Mengingat semua fakta ini, sewa untuk penyewa mungkin atau mungkin tidak pada judul untuk properti. Cara baik penyewa memiliki hak yang dilindungi dan dijelaskan dalam sewa atau hunian dokumen. Oleh karena itu ketika bekerja pada properti komersial dari jenis apa pun, Anda harus menemukan semua sewa (terdaftar dan tidak terdaftar) yang berlaku untuk penyewa di properti dan meninjau mereka untuk tidak hanya berdampak pada arus kas tetapi juga layanan dan pemeliharaan masalah.
Jadi, apa layanan dan pemeliharaan berarti untuk penyewa dan pemilik dan mengapa itu penting di sewa? Sewa untuk penyewa yang mungkin memiliki kewajiban khusus respon dan tindakan untuk hal-hal perawatan. Hal ini sangat mungkin untuk penyewa untuk memiliki jangka waktu khusus dan kondisi yang berkaitan dengan yang pemilik harus merespon secara tepat waktu dan langsung. Dalam beberapa keadaan 'waktu adalah esensi' dalam menanggapi itu.
Misalnya, penyewa mungkin memiliki persyaratan bahwa hilangnya AC di lokasi yang disewa akan membutuhkan tanggapan langsung oleh pemilik dan hilangnya tempat udara selama lebih dari satu periode waktu yang tetap (misalnya 2 jam), akan memberikan hukuman pada pemilik dan atau sewa dibayar. Seorang penyewa yang akan memiliki kekhawatiran yang signifikan menganggap ketersediaan AC akan supermarket. Kehilangan AC untuk jangka waktu yang panjang sangat baik bisa merusak saham dan perdagangan.
Untuk meninjau sewa untuk jenis masalah dan respon, Anda harus membaca sewa secara keseluruhan sehingga kewajiban pemeliharaan diidentifikasi dan diperbolehkan untuk. Jenis-jenis masalah yang sering ditulis dalam sewa adalah mereka seperti:
Tanggapan keamanan dan kontrol
Operasi AC
Kewajiban dan tanggapan pemeliharaan
Aturan dan tanggapan Keselamatan dan Kesehatan Kerja
Waktu respon dan proses untuk semua hal pemeliharaan
Metode menjaga penyewa informasi
Metode mengakses sewa untuk layanan dan pemeliharaan peristiwa
Tingkat diterima aman atau nyaman hunian
Penyesuaian disewa di kali kegagalan layanan
Menjaga kontak dengan penyewa sehingga layanan dan pemeliharaan kebutuhan secara efisien ditangani sesuai dengan dokumentasi hunian, adalah penting untuk kinerja properti dari perspektif tuan tanah. Peristiwa risiko harus diminimalkan. Harus penyewa namun menjadi menempati ruang sebagai penyewa bulanan tanpa dokumentasi sewa, maka praktis respon pemeliharaan dan hunian tidak setuju dan dikendalikan. Dari perspektif investasi ini tidak baik.
Dalam penutupan pada titik penting ini kinerja investasi properti dan dokumentasi, kualitas investasi dan kekuatan pemilik dan penyewa hubungan biasanya diatur dari sewa yang baik biasanya disiapkan oleh pengacara properti yang berpengalaman. Selalu singkat pengacara pemilik pada hal-hal yang tidak biasa dari kinerja properti yang harus ditulis dalam sewa. Risiko untuk kedua pemilik dan penyewa dalam kinerja properti harus diminimalkan.
John Highman adalah real estat komersial speaker terkemuka dan pelatih. Artikel yang lain untuk komersial real estate agen dan broker dapat diakses di http://www.commercial-realestate-training.com
http://sewajaspernikahan.blogspot.com/2015/08/sewa-jas-pengantin.html
Pasal Sumber: http://EzineArticles.com/4243901
Pengendalian risiko di sewa properti
